“แสนสิริ” พับเก็บโครงการ “เดอะเบสไฮท์โคราช” โดยสิ้นเชิง ขึ้นป้ายประกาศขายแบบขาดทุน โอ่แนวราบไปได้สวย ด้าน นายกสมาคมอสังหาฯ ชี้ไตรมาส 2-3 โคราชโต แนวราบยังไปได้สวย ขณะที่แนวดิ่งโครงการขนาดเล็กยังมีตลาดเล่นหลังรายใหญ่ถอนตัวทำตลาดมีความสมดุลย์
นายวีรพล จงเจริญใจ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดนครราชสีมา เปิดเผยถึงภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดนครราชสีมาว่า ในช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมาอาจจะมียอดขายที่ไม่เติบโตมากนัก แต่หากมองภาพรวมด้านเศรษฐกิจของจังหวัดนครราชสีมาที่ยังคงมีการลงทุนของกลุ่มค้าปลีกขนาดใหญ่ และเมกกะโปรเจคต์ของรัฐบาล ส่งผลให้จังหวัดนครราชสีมา ยังมีการเคลื่อนไหวเม็ดเงินลงทุนมากกว่าจังหวัดอื่น ๆ ในภูมิภาคหรือหากจะได้รับผลกระทบก็ค่อนข้างน้อยมาก แต่คาดว่าในไตรมาสที่ 2-3 ของปีนี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตมากขึ้นประมาณร้อยละ 5 เพราะจะเห็นการฟื้นตัวที่ชัดเจน ตลาดของนครราชสีมาจะมีข้อดีคือจะไม่สวิงแรงมากนัก นั่นหมายถึงว่า ช่วงดีก็ไม่ได้ดีมาก หรือช่วงขาลงก็ไม่ได้ลงมากจนเกินไป ทำให้มีความเสถียร
สำหรับโครงการใหม่ ๆที่เกิดขึ้นในปีนี้ ส่วนใหญ่เป็นแนวราบที่มีโครงการผุดขึ้นใหม่ แต่ก็ไม่มากนัก ส่วนหนึ่งมีการเร่งที่จะขอให้ทันก่อนการแก้ผังเมืองในปี 57-58 และปี 59 มีบ้าง จนมาถึงปี 2560 มีการประกาศผังเมืองแล้ว ทำให้บางพื้นที่ไม่สามารถจัดสรรพื้นที่ได้ ถือเป็นโอกาสทองของผู้บริโภค เพราะผู้ประกอบการมีสต็อกอยู่ในมือก็ต้องการระบายสต็อกในภาวะดอกเบี้ยที่ยังต่ำอยู่ กับการแข่งขันโปรโมชั่นจึงเป็นโอกาสที่ดีของผู้บริโภค
ส่วนอสังหาฯแนวดิ่งหรือคอนโดมิเนียม จะเห็นว่าผู้เล่นรายใหญ่อย่างแสนสิริ ได้ถอยตัวออกไป ซึ่งในตลาด อ. เมืองเมื่อก่อนมีคอนโดประมาณ 3,000 หน่วย เฉพาะแสนสิริ มีประมาณกว่า 1,000 หน่วย เมื่อเขาถอยออกไปทำให้ดีมานด์กับซัพพลายมีภาวะสมดุล การซื้อขายก็มีการซื้อจริง สร้างจริง โอนจริง ไม่เหมือนจังหวัดอื่น ๆที่เป็นเมืองท่องเที่ยว ที่เกิดโอเวอร์ซัพพลายขึ้น
นายวีรพล กล่าวอีกว่า ในภูมิภาคยังมีที่ว่างอยู่มาก ฉะนั้นกลุ่มที่จะซื้อคอนโด จะเป็นกลุ่มเฉพาะซึ่งตลาดไม่ใหญ่ ฉะนั้นการมาทีหนึ่งเป็น 1,000 กว่ายูนิต มันใหญ่มากเป็น เมื่อเขาเห็นว่ายอดขายไม่ดี ถอยดีกว่า จึงเกิดเป็นภาพที่ว่าคอนโดขนาดใหญ่ไม่ว่าจะเป็นขอนแก่น อุดรธานี หรือโคราช ก็ไปต่อไม่ได้ แต่คอนโดที่มีไซต์เล็ก ก็พอไปได้ เพราะมันไม่ใช่ตลาดหลัก
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ที่บริเวณด้านหน้าโครงการเดอะเบส ไฮท์-โคราช ถ.มิตรภาพ อ.เมือง จ.นครราชสีมา ได้มีการติดประกาศตัวหนังสือขนาดใหญ่ “ขาย/ให้เช่า” ที่ดินแปลงนี้ 11-1-88.7 ไร่ ไว้ด้านหน้าโครงการ มีเฉพาะเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยมาคอยเฝ้าด้านหน้าประตูทางเข้าทำนั้น ส่วนสภาพด้านในถูกทิ้งร้างไว้ปล่อยให้หญ้าขึ้นรกรุงรัง 
สำหรับโครงการเดอะเบส ไฮท์-โคราช คอนโดมิเนียมระดับพรีเมี่ยม ของ ค่ายแสนสิริ ที่ตอนแรกดูเหมือนจะเดินหมากเต็มที่ แต่หลังมาแผ่วลงมีข่าวการคืนเงินจองให้ลูกค้า และล่าสุดมีการประกาศขายพื้นที่ดังกล่าว แหล่งข่าวระดับสูงให้ข้อมูลว่า “แสนศิริ” ยอมขายโครงการนี้แบบขาดทุน จากที่ซื้อที่ดินมาตารางวาละ 100,000 บาท แต่ขายออกไปเพียงตารางวาละ 80,000-95,000 บาทเท่านั้น โดยแสนสิริทุ่มเงินลงทุนในการทำโครงการสร้างคอนโดมิเนียมไปแล้วกว่า 90 ล้านบาท หากขายในราคาดังกล่าวก็ถือว่ายอมขาดทุนกว่า 140 ล้านบาทเพื่อขายทิ้งกิจการไป
สำหรับโครงการ เดอะ เบส ไฮท์-โคราช มีมูลค่าโครงการประมาณ 2,500 ล้านบาท เป็นคอนโดมิเนียม ความสูง 25 ชั้น จำนวนทั้งสิ้น 1,134 ยูนิต เมื่อสร้างเสร็จคาดว่าจะเป็นอาคารสูงที่สุดใน จ.นครราชสีมา สามารถมองเห็นทัศนียภาพอันสวยงามของเมืองได้โดยรอบ ตั้งอยู่บนพื้นที่ประมาณ 6 ไร่ ริม ถ.มิตรภาพ อ.เมือง จ.นครราชสีมา มีจุดเด่นในด้านทำเลที่ตั้งอยู่ใจกลางเมือง ใกล้ศูนย์การค้าชั้นนำ มีพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่กว่า 6,000 ตร.ม. มีสระว่ายน้ำความยาวขนาดโอลิมปิกเปิดรับทัศนียภาพนอกอาคาร Sky Access Garden สวนบนชั้น Roof Top เปิดรับมุมมองจากระดับความสูง 25 ชั้น สัมผัสวิวใจกลางเมืองโคราชได้ถึง 360 องศา โถงต้อนรับ Triple Volume สูงเปิดโล่งถึง 3 ชั้น และห้องออกกำลังกายพร้อมอุปกรณ์มาตรฐาน พื้นที่จอดรถ และจักรยาน พร้อมอินเทอร์เน็ตไร้สายและมีระบบความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ออกแบบโครงการให้มีลักษณะเปรียบเสมือนประตูสู่ภาคอีสาน Sky Porch ส่วนพักผ่อนลอยฟ้า พร้อมช่องเจาะเปิดโล่งพื้นที่ระหว่างชั้นอาคาร
โดยอาคารประกอบด้วยห้องชุดพักอาศัย 2 รูปแบบ ได้แก่ แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 29.50-31.50 ตารางเมตร และแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 60.50-61.25 ตารางเมตร ซึ่งมีดีไซน์พิเศษกับ Bay Window หน้าต่างบานใหญ่ เปิดการขายโครงการอย่างเป็นทางการ (Pre-Sale) ในวันที่ 5-6 ตุลาคม 2556 ที่ Sales Gallery แสนสิริ ถ.มิตรภาพ อ.เมือง จ.นครราชสีมาส่วนราคาขายเดอะ เบส ไฮท์-โคราช ตารางเมตรละประมาณ 55,000-70,000 บาท ในช่วง Pre -Saleราคาเริ่มต้นที่ 1.59 ล้านบาท โดยมีกำหนดก่อสร้างโครงการในปี 2557 กำหนดแล้วเสร็จปี 2559
ด้านนายเมธา อังวัฒนพานิช รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการแนวราบ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวถึงโครงการของแสนสิริในจังหวัดนครราชสีมาว่า “แสนสิริ”มีโครงการบ้านเดี่ยว “สราญสิริ โคราช” ตั้งอยู่บนพื้นที่ 59 ไร่ มูลค่าโครงการ 1,200 ล้านบาท เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้นได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้า มียอดขายไปแล้วกว่า 150 ล้านบาท หรือขายไปได้ถึง70% ของการเปิดเฟสแรก ทั้งนี้เพราะลูกค้าชื่นชอบในการดีไซน์ที่มีเอกลักษณ์ สง่างาม ไม่ซ้ำใคร หยิบนำเอาความเป็นท้องถิ่นโคราชมาออกแบบได้โมเดิร์นได้อย่างลงตัว และทำเลศักยภาพบนถนนเลี่ยงเมือง (บายพาส) ซึ่งเป็นเส้นทางเข้า-ออกประตูอีสานสายหลัก โครงการตั้งอยู่บนถนนเลี่ยงเมืองที่ไม่ต้องเจอกับรถติดในตัวเมืองโคราช ที่สำคัญยังเป็นทำเลที่น้ำไม่ท่วม เดินทางเข้าออกตัวเมืองได้อย่างสะดวกสบาย เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้งคลับเฮาส์ส่วนตัวที่มีต้นไม้ล้อมรอบ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องออกกำลังกาย และพื้นที่พักผ่อนขนาดใหญ่ สวนส่วนกลางพื้นที่ถึง 2 ไร่ ซึ่งตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนโคราช จึงทำให้ได้รับการตอบรับจากอบอุ่น จากลูกค้าที่เชื่อมั่นและไว้วางใจในแบรนด์ของแสนสิริ ซึ่งนับว่าน่าพอใจอย่างมาก
“สำหรับมุมมองบ้านเดี่ยวในโคราช คาดว่ายังคงมีดีมานด์ต่อเนื่องจากผู้บริโภค โดยเฉพาะระดับราคาที่ 3 ล้านบาท ในทำเลนอกเมือง อย่างทำเลของโครงการสราญสิริ โคราช บนถนนเลี่ยงเมือง (บายพาส) เป็นทำเลใหม่ของโคราชที่น่าจับตา เพราะมีจำนวนความต้องการที่อยู่อาศัยมากมาย จากผู้ที่ต้องการหลีกหนีการจราจรที่ติดขัดในตัวเมือง จึงทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยขยายไปสู่นอกเมืองแทนที่จะกระจุกตัวอยู่แค่ในเมือง ทั้งนี้มองว่าโคราชเป็นจังหวัดที่มีศักยภาพสูง คาดว่าจะเมืองเศรษฐกิจที่สำคัญทางภาคอีสาน รับอานิสงส์จากศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 โคราช ที่จะเปิดกลางปีนี้ รวมถึงในอนาคตที่จะมีโครงการรถไฟความเร็วสูง เส้นทางกรุงเทพฯ-แก่งคอย-นครราชสีมา และมอเตอร์เวย์ สายบางปะอิน-สระบุรี-นครราชสีมา ก็น่าจะดันความต้องการที่อยู่อาศัยสูงขึ้นและหนุนให้โคราชเติบโตอีกในอนาคต” นายเมธา กล่าว
