by

“คลังคาซ่า” ผู้ประกอบการอสังหาฯ รายใหญ่โคราชและอีสาน ลุยเปิดเฟส 2 โครงการซิตี้ลิ้งค์ อีก 70 ไร่ หลังเฟส 1 สำเร็จเกินคาด เผยจ่อผุดคอนโดฯบิ๊กไซต์อีก 2 แท่งกว่า 500 ยูนิต เล็งดังพันธมิตรฯลงทุนรพ.ขนาดใหญ่ 400 ล้าน หลังร.ร.นานาชาติ 400 ล้านเร่งก่อสร้างเต็มสูบ เพื่อเดินหน้าสร้างศูนย์กลางธุรกิจการค้า-การศึกษาและสุขภาพแห่งใหม่ของเมืองโคราช  ชี้ธุรกิจอสังหาฯเมืองย่ายังแข่งดุ ขณะแบงค์เข้มปล่อยสินเชื่อ ทำยอดขายชะลอตัว

นายสุดที่รัก พันธ์สายเชื้อ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท คลังคาซ่า จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ จ.นครราชสีมาและภาคอีสาน เปิดเผยว่า “คลังคาซ่า” ยังคงมุ่งมั่นสร้างศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ (New Central Business District : New CBD) ของ จ.นครราชสีมา และพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ภายใต้โครงการซิตี้ลิ้งค์ บนพื้นที่ 280 ไร่ ที่ดินผืนใหญ่สุดท้ายกลางเมืองโคราช ถ.มิตรภาพ เขตเทศบาลนครนครราชสีมา มูลค่าลงทุนรวมกว่า 5,000 ล้านบาท อย่างต่อเนื่อง จนถึงขณะนี้ได้มีการพัฒนาพื้นที่ไปแล้วกว่าร้อยละ 70

สำหรับผลประกอบการในปี 2559  ทั้งอสังหาฯ แนวราบและแนวดิ่งมียอดขายต่ำกว่าเป้าหมายที่วางไว้ประมาณร้อยละ 10-20 จากที่ตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 1,200 ล้านบาท สาเหตุหลักคือ ลูกค้าถูกรีเจ็ค (reject) จากสถาบันการเงินจำนวนมาก  เนื่องจากสถาบันการเงินตั้งเงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อค่อนข้างสูง และคัดกรองลูกค้าเข้มข้นมากจนเกินไป  ประกอบกับภาวะเศรษฐกิจที่ตกต่ำทำให้ยอดขายลดลงดังกล่าว

โดยโครงการเวนิส พาร์ค (The Venice Park)  บ้านเดี่ยวระดับเพรีเมี่ยม สไตล์โมเดิร์น ทำยอดขายไปแล้วกว่าร้อยละ 90 เหลือเพียง 3-4 ยูนิต จากทั้งหมด 171 ยูนิต ซึ่งเป็นโซนพิเศษที่อยู่ติดสวนสาธารณะ

ส่วนเวนิส สเควร์ (Venice sqare) อาคารพาณิชย์ เหลือประมาณ 10 ยูนิต  จากทั้งหมด 125 ยูนิต ขณะที่โครงการโมเดิร์น ลิ้งค์ (Modern Link) บ้านแฝดสไตล์โมเดิร์น เหลืออยู่เพียง 2-3 ยูนิต จากทั้งหมด 60 ยูนิต

โครงการซิตี้ลิ้งค์ คอนโด มีทั้งหมด 7 อาคาร รวมกว่า 600 ยูนิต ขายไปแล้วกว่า 470 ยูนิต  ขณะนี้กำลังก่อสร้างอีก 2 อาคารรวม 200 ยูนิต และ เตรียมก่อสร้างเพิ่มอีก 1 อาคาร ประมาณ 80-100 ห้อง รวมเป็น 10 อาคาร ที่ก่อสร้างในเฟสที่ 1

สำหรับปีนี้ “คลังคาซ่า” ได้กำหนดแผนงานเดินหน้าเปิดเฟส 2 โครงการซิตี้ลิ้งค์  โดยจะก่อสร้างคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ อยู่ใกล้กับโรงเรียนนานาชาติแองโกลด์สิงคโปร์ อีก 2 แท่ง รวมกว่า 250 ยูนิต ในช่วงไตรมาส 3 ของปีนี้

นายสุดที่รัก  กล่าวต่อว่า ในการพัฒนาย่าน New CBD  ในโครงการซิตี้ลิงค์ของ “คลังคาซ่า” ยังเดินหน้าต่อเนื่อง โดยปัจจุบันมีร้านอาหารชื่อดังเข้ามาอยู่ในพื้นที่แล้วหลายร้าน และมีโครงการก่อสร้างโรงเรียนนานาชาติแองโกลด์สิงคโปร์ มูลค่าการลงทุนกว่า 400 ล้านบาท ซึ่งเริ่มทำการก่อสร้างในเดือน ก.พ.แล้ว คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณปี 2561  ล่าสุด “คลังคาซ่า”  กำลังอยู่ระหว่างการเจรจากับกลุ่มโรงพยาบาลรายใหญ่จากกรุงเทพฯ เพื่อเข้ามาเปิดบริการอยู่ในโครงการด้วย ซึ่งผู้ลงทุนมีความสนใจที่จะเข้ามาลงทุนอย่างมาก คาดว่าจะใช้เม็ดเงินในการลงทุนครั้งนี้ประมาณ 300-400 ล้าน

นอกจากนี้ยังมีร้านอาหารประเภทซีฟู๊ด อาหารต่างประเทศ เช่น ร้านอาหารฝรั่งเศส  แบรนด์จากกรุงเทพฯ  เชฟมืออาชีพทั้งชาวไทยและต่างประเทศ ที่จะมาเปิดกิจการในโครงการอีกประมาณ 2-3 ร้านค้า ใช้เงินลงทุนประมาณ 10 ล้านบาท

ส่วนโครงการอสังหาฯ แนวดิ่ง  “คลังคาซ่า” ยังคงได้รับความไว้วางใจจากลูกค้าเป็นอย่างดี โดยโครงการซิตี้ลิงค์ คอนโด (City Link Condo ) คอนโดมิเนียมระดับพรีเมี่ยม ขณะนี้ก่อสร้างไปแล้ว 7 แท่ง รวม 560 ยูนิต ทำยอดขายไปแล้วร้อยละ 80  สำหรับแท่งที่ 7 ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมแท่งใหม่ล่าสุด คือ อาคารแมนฮัตตัน มีทั้งหมด 80 ยูนิต เปิดขายไปแล้ว และปีนี้จะสร้างคอนโดให้ครบ 10 แท่ง ในเฟส 1 ตามเป้าหมายที่วางไว้ และคาดว่าจะปิดยอดขายได้ในเร็ว ๆ นี้

ส่วนไตรมาส 3 ของปีนี้ “คลังคาซ่า” เตรียมก่อสร้างคอนโดฯ ขนาดใหญ่ในเฟสที่ 2 ใกล้กับโรงเรียนนานาชาติแองโกลด์สิงคโปร์ขนาด 8 ชั้นจำนวน  2 แท่งรวม 500 ยูนิต และ อาคารพาณิชย์อีก 140 ยูนิต  คาดจะเปิดขายปลายไตรมาส 1-2 ของปีนี้

นายสุดที่รัก กล่าวอีกว่า คลังคาซ่ามีเป้าหมายในการพัฒนาให้พื้นที่โครงการซิตี้ลิงค์เป็นศูนย์กลาง ในด้านต่างๆ แห่งใหม่ของ จ.นครราชสีมา  เช่น ศูนย์กลางการศึกษา ขณะนี้เรามีโรงเรียนนานาชาติขนาดใหญ่อยู่แล้ว และจะมีโรงเรียนกวดวิชา ศูนย์พัฒนาเด็กเล็กที่จะเข้ามาอยู่ในโครงการอีก  นอกจากนี้จะเป็นศูนย์กลางด้านสุขภาพ โดยมีโรงพยาบาลขนาดใหญ่ที่จะเข้ามาลงทุนและมีธุรกิจที่เกี่ยวข้องด้านสุขภาพอื่น ๆ เข้ามาปักฐานในโครงการเช่นกัน  อีกทั้งยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกและร้านอาหารชื่อดัง หลากหลายสไตล์ที่ทยอยเข้ามาเพิ่มเติม ฉะนั้นที่นี่จะเป็นศูนย์รวมสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครันเรียกว่ามาที่นี่มีครบเพียงแห่งเดียว

“ ปีนี้จะเดินเครื่องเฟส 2 เต็มที่ ซึ่งมีพื้นที่ที่จะพัฒนาในเฟส 2 นี้ประมาณ 70 ไร่ ส่วนพื้นที่ที่เหลืออีก 30 ไร่เป็นโครงการเฟสสุดท้ายคือเฟส 3 จากนี้ไปจะเน้นแนวราบมากกว่าแนวดิ่ง อนาคตของ คลังคาซ่า  แพลนว่า ต้องการเป็นศูนย์กลางด้านต่างๆ ของเมืองโคราช ” นายสุดที่รักกล่าว

อย่างไรก็ตามปัญหาของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขณะนี้ คือ ธนาคารพาณิชย์ปล่อยสินเชื่อยาก มีการคัดสรรลูกค้ามากขึ้น ทำให้ยอดขายชะลอตัวตาม แต่ข้อดีคือ เป็นการคัดลูกค้าชั้นดีที่ไม่มีความเสี่ยง โดยลูกค้าที่กล้าวางเงินจองส่วนใหญ่จะมีความมั่นคง และมั่นใจว่า ผ่านการสกรีนของแบงก์แน่นอน ฉะนั้นในปี 2560  “คลังคาซ่า” จึงต้องมีการปรับตัวรุกตลาดกลุ่มลูกค้าที่มีศักยภาพและกลุ่มซื้อเพื่อการลงทุนเป็นหลัก