by

กางผังเมืองรวมโคราช หวังจัดระเบียบเมืองเพื่อการเติบโตอย่างมีทิศทาง ชี้เมืองขยายไปด้านทิศเหนือบายพาส เหตุอินฟราสตรัคเจอร์พร้อม ที่ดินไม่แพงเมกะโปรเจคต์รัฐทำให้โตทั้งมอเตอร์เวย์ รถไฟความเร็วสูง และถนนวงแหวน เผยลดขัดแย้ง ปากช่องเมืองท่องเที่ยวสามารถสร้างตึกทำโรงแรมได้แต่ต้องอยู่ในเงื่อนไขที่กำหนด  

วันนี้ (15 มิ.ย.) นายสมเกียรติ วิริยะกุลนันท์ โยธาธิการและผังเมืองจังหวัดนครราชสีมา เปิดเผยว่า ผังเมืองรวมจังหวัดนครราชสีมาประกาศใช้อย่างเป็นทางการไปแล้วเมื่อวันที่ 19 ม.ค.ที่ผ่านมาพร้อมกันจังหวัดอื่น ทั่วประเทศ  โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้เป็นแนวทางในการพัฒนา และดำรงรักษาเมืองและบริเวณที่เกี่ยวข้อง หรือชนบท ในด้านการใช้ประโยชน์ในทรัพย์สิน การคมนาคม และการขนส่ง การสาธารณูปโภค บริการสาธารณะ และสภาพแวดล้อม ให้สอดคล้องกับการพัฒนาระบบเศรษฐกิจและสังคมของประเทศตามแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ รวมถึงเพื่อจัดระบบชุมชนการใช้ประโยชน์ที่ดิน โครงสร้างพื้นฐานเพื่อใช้เป็นแนวทางในการพัฒนาให้มีประสิทธิภาพ รวมทั้งกำหนดมาตรการและวิธีดำเนินการเพื่อใช้เป็นกรองในการจัดทำแผนงาน โครงการ การพัฒนาพื้นที่และบริการสาธารณะต่าง ๆ ให้บรรลุวัตถุประสงค์ของผังเมืองรวม

นายสมเกียรติ  กล่าวว่า สาระสำคัญของผังเมืองรวมนครราชสีมานี้ ได้มีการแบ่งการใช้ประโยชน์ที่ดินภายในเขตผังเมืองรวมไว้หลายประเภท  ประกอบด้วย 1.ที่ดินประเภทชุมชน กำหนดไว้เป็นสีชมพู  โดยให้ใช้ประประโยชน์ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย พาณิชยกรรม เกษตรกรรม สถานบันการศึกษา สถาบันศาสนา สถาบันราชการ การสาธารณูปโภค และสาธารณูปการ   2. ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมและคลังสินค้า กำหนดไว้เป็นสีม่วง  ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่ออุสาหกรรมหรือเกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรม คลังสินค้า สถาบันราชการ การสาธารณูปโภค และสาธารณูปการมี 5 จุดคือ อ.สูงเนิน เขตอุตสาหกรรมนวนคร ,เขตอุตสาหกรรมสุรนารี ,อุตสาหกรรมไหม ที่ อ.ปักธงชัย ,โรงงานน้ำตาลหนองระเวียง อ.แก้งสนามนาง

3.ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม กำหนดไว้เป็นสีเขียว  ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือเกี่ยวข้องกับเกษ๖รกรรม การอยู่อาศัย พาณชิยกรรม สถาบันการศึกษา สถาบันศาสนา สถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ ห้ามมีการจัดสรรที่ดินเพื่อประกอบอุตสาหกรรม และจัดสรรที่ดินเพื่อประกอบพาณิชยกรรม รวมถึงการประกอบพาณิชยกรรมประเภทอาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญ่

4.ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม กำหนดไว้เป็นสีขาวมีกรอบและเส้นทแยงสีเขียว ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือเกี่ยวข้องกับเกษตรกรรม การอยู่อาศัย การอนุรักษ์และส่งเสริมคุณภาพสิ่งแวดล้อม สถาบันการศึกษา สถาบันศาสนา สถาบันราชการ และการสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ ห้ามใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการโรงงาน, คลังน้ำมัน และสถานที่เก็บรักษาน้ำมัน ,คลังก๊าซปิโตรเลียมเหลว สถานที่บรรจุก๊าซปิโตรเลียมเหลวประเภทโรงบรรจุ,โรงแรมประเทศ  3 และ 4 (โรงแรมประเภท 3 คือโรงแรมที่ให้บริการห้องอาหาร และสถานบริการหรือห้องประชุมสัมมนาด้วย, และโรงแรมประเภท 4 คือโรงแรมที่ให้บริการทั้งห้องอาหาร สถานบริการ และห้องประชุมสัมมนาด้วย) , จัดสรรที่ดินเพื่อประกอบอุตสาหกรรม, จัดสรรที่ดินเพื่อประกอบพาณิชยกรรม, การอยู่อาศัยหรือประกอบพาณิชยกรรมประเภทอาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญ่

นายสมเกียรติ  กล่าวว่า ที่ดินประเภทนี้ ส่วนใหญ่อยู่ใน อ.ปากช่อง ซึ่งก่อนหน้านี้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นและผู้ประกอบการรีสอร์ทโรงแรมได้มีการร้องคัดค้านเนื่องจากเกรงว่า จะไม่สอดคล้องกับการเติบโตด้านเศรษฐกิจและการลงทุนของพื้นที่ จึงมีการปรับแก้เพื่อให้ทุกฝ่ายอยู่ร่วมกันได้ โดยเฉพาะ อ.ปากช่อง จ.นครราชสีมา มีอัตราการเติบโตประเภทโรงแรม รีสอร์ทจำนวนมาก ตามผังเมืองรวมใหม่นี้สามารถก่อสร้างอาคารสูงโรงแรมรีสอร์ทในพื้นที่ได้แต่ ต้องมีความสูงไม่เกิน 23 ม. หรือพื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 2,000 ตร.ม. ฉะนั้นการก่อสร้างอาคารสูงในพื้นที่ อ.ปากช่องหลังจากมีการประกาศใช้ผังเมืองต้องปฏิบัติตามนี้

5.ที่ดินประเภทที่โล่งเพื่อนันทนาการและการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม กำหนดไว้เป็นสีเขียวอ่อน  หากที่ดินเป็นของรัฐ ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อนันทนาการหรือเกี่ยวข้องกับนันทนาการ การรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม หรือสาธารณประโยชน์เท่านั้น  แต่หากที่ดินประเภทนี้เป็นของเอกชน ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อนันทนาการ การรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม การอยู่อาศัย เกษตรกรรมหรือเกี่ยวข้องกับเกษตรกรรม หรือสาธารณประโยชน์เท่านั้น

6.ที่ดินประเภทอนุรักษ์ป่าไม้ กำหนดไว้เป็นสีเขียวอ่อนมีเส้นทแยงสีเขียว ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการสงวนและคุ้มครองดูแลรักษาและหรือบำรุงป่าไม้ สัตว์ป่า ต้นน้ำ ลำธาร และทรัพยากรธรรมชาติอื่น ๆตามมติคณะรัฐมนตรีและกฎหมายเกี่ยวกับการป่าไม้ การสงวนและคุ้มครองสัตว์ป่า และการส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมแห่งชาติเท่านั้น  ในส่วนที่ดินมีเอกชนเป็นเจ้าของ ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือเกี่ยวข้องกับเกษตรกรรม การอยู่อาศัย หรือสาธารณประโยชน์เท่านั้น

7.ที่ดินประเภทสถานศึกษา กำหนดไว้เป็นสีเขียวมะกอกและที่ดินประเภทที่โล่งเพื่อการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการศึกษาหรือเกี่ยวข้องกับการศึกษา สถาบันราชการ หรือสาธารณประโยชน์เท่านั้น

นายสมเกียรติ  กล่าวว่า หากดูภาพรวมของผังเมืองรวมจังหวัดนครราชสีมาจะพบว่า พื้นที่ส่วนใหญ่เป็นที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรมอยู่ด้านทิศเหนือ และ ที่ดินประเภทอนุรักษ์ป่าไม้ จะอยู่ด้านทิศใต้และตะวันตก คือ โซน อ.วังน้ำเขียว อ.ปากช่อง เสิงสาง เป็นต้น

กล่าวโดยสรุปคือ การขยายตัวของเมืองนครราชสีมา จะเจริญเตอบโตไปทางด้านด้านทิศเหนือของเมือง หรือตามเส้นทางมิตรภาพบายพาสมุ่งหน้าไปยังจังหวัดขอนแก่นและชัยภูมิ  เนื่องจากมีระบบอินฟรานสตรัคเจอร์ (Infrastructure) ต่างๆ มีความพร้อม เราคาที่ดินยังไม่แพง  รวมถึงมีการขยายถนนหลักทั้งมิตรภาพ ถนนวงแหวนรอบเมือง มอเตอร์เวย์บางปะอิน-โคราช  และรถไฟความเร็วสูง ล้วนอยู่ทางทิศเหนือทั้งสิ้น ถือว่าเป็นโซนที่มีศักยภาพและเติบโตไปได้อีกมาก   ส่วนด้านทิศใต้จะถูกบล็อกไว้ด้วยเขตทหาร คือ กองทัพภาคที่ 2 จึงเป็นเขตกั้นการเจริญของเมืองขยายตัวออกไปด้านนี้ไม่ได้ ส่วนโซนถนนมิตรภาพมุ่งหน้าไปยังกรุงเทพฯ ถือว่ามีศักยภาพที่จะขยายมืองออกไปได้ แต่เนื่องจากที่ดินในโซนดังกล่าวมีราคาสูงส่วนใหญ่จะเป็นของกลุ่มทุนขนาดใหญ่ หรือกลุ่มคนรวยของจังหวัดนครราชสีมา จึงเป็นเหตุผลหลักที่เมืองขยายตัวออกไปด้านนี้ค่อนข้างยาก  สำหรับผังเมืองรวมนครราชสีมาจะใช้ได้ 5 ปี แต่หากมีความจำเป็นที่จะขอปรับก่อน 5 ปีก็สามารถทำได้ ซึ่งหากครบ 5 ปียังไม่มีผังใหม่ออกมาก็สามารถใช้ผังเมืองดังกล่าวนี้ต่อไปได้เรื่อย ๆ ไม่มีหมดอายุเหมือนที่ผ่านมาเนื่องจากมีการแก้ไขกฎหมายเรียบร้อยแล้ว  อย่างไรก็ตามผังเมืองรวมเป็นเพียงการฉายภาพโดยรวมเรื่องของโซนนิ่งต่างๆ เท่านั้น แต่รายละเอียดที่ชัดเจนจะต้องลงไปดูผังเมืองชุมชนซึ่งขณะนี้จังหวัดนครราชสีมาอยู่ระหว่างการดำเนินการในทุกพื้นที่ จนถึงขณะนี้มีเพียง อ.บัวใหญ่  เท่านั้น  นายสมเกียรติ กล่าวในที่สุด