อสังหาริมทรัพย์โคราชแข่งขันสูง คาดปีหน้าเลือกตั้ง-ท่องเที่ยวหนุนตลาดโตต่อเนื่อง

อสังหาริมทรัพย์โคราชยังแข่งเดือดส่งท้ายปี   “อยู่สบาย” ประสบความสำเร็จ 20 โครงการกว่า 4,000 ยูนิต รวมมูลโครงการกว่า 10,000 ล้านสยายปีกบุกทำเลอีกฝั่งของเมืองโคราชบนพื้นที่กว่า 1,000 ไร่สร้างเมืองใหม่ ขณะที่ “คลังคาซ่า” ยักษ์อสังหาเมืองย่าโม ลุยธุรกิจให้เช่าต่อเนื่องดึงพันธมิตรร่วมสร้าง New CBD ที่สมบูรณ์แบบ คาดปีหน้าสดใส เลือกตั้งและการท่องเที่ยวส่งผลตลาดคึกคักคนกล้าออกมาใช้เงิน ขณะที่กระแสใช้เงินสดซื้ออสังหาฯ ยังเติบโต หลังรัฐสร้างเงื่อนไขปล่อยสินเชื่อยาก

นายวิวัฒน์  วัฒนสินศักดิ์  ประธานกรรมการบริษัทโชควิวัฒน์พร็อพเพอตี้ จำกัด  เจ้าของโครงการบ้านจัดสรรรายใหญ่ของจังหวัดนครราชสีมา ภายใต้ชื่อ โครงการบ้าน “อยู่สบาย”  เปิดเผยว่า โครงการบ้านอยู่สบายยึดทำเลโซน ต.หัวทะเล อ.เมือง จ.นครราชสีมา สร้างบ้านเดี่ยวชั้นเดียวโดยกลุ่มเป้ายหมายลูกค้า B+ ลงมาซึ่งเป็นคนกลุ่มใหญ่ของจังหวัดนครราชสีมา เช่นพนักงานโรงงานอุตสาหกรรม  คนรับจ้างทั่วไปก็สามารถเข้ามาอยู่ในโครงการบ้านอยู่สบายได้  โดยราคาเริ่มต้นที่ 2 ล้านกว่าบาท บนพื้นที่ประมาณ 54 ตารางวา ปัจจุบันได้ดำเนินการไปแล้วกว่า 20 โครงการรวมกว่า 4.000-5,000 ยูนิต รวมมูลค่าโครงการกว่า 10,000 ล้านบาท  จุดเด่นของโครงการบ้านอยู่สบายคือราคาดีที่สุด ไม่แพง ทุกโครงการติดถนนใหญ่ เน้นคุณภาพบ้านและบริการหลังการขายที่เราไม่เคยทิ้งลูกค้า ดูแลเหมือนญาติมิตร

“ผมคิดว่าเกิดมาชาติหนึ่งได้ทำงานเพื่อประเทศชาติ บ้านเมือง ก็มีความสุข เราสร้างบ้านมาเมื่อขายได้กำไร เราก็คืนสู่สังคม ไม่ว่าจะเป็นการช่วยเหลือด้วยการสร้างสาธารณูปโภคให้ชุมชนรอบ ๆ โครงการ มอบเงินช่วยเหลือสาธารณต่าง ๆ ทั้งการก่อสร้างโรงเรียน การแจกสิ่งของข้าวกล่องให้ประชาชนในยุคโควิดระบาด เราทำมาโดยตลอด” นายวิวัฒน์ กล่าว

นายวิวัฒน์ กล่าวว่า รูปแบบบ้าน โครงการ “อยู่สบาย” ปรับเปลี่ยนรูปแบบบ้านไปตามยุคสมัยเพื่อให้สอดรับกับความเปลี่ยนแปลง เราสร้างชุมชนใหม่ขึ้นมาให้ประชาชนได้อาศัยอยู่อย่างมีความสุข คนที่ซื้อบ้านกับโครงการอยู่สบาย เหมือนการมาลงทุน เพราะเมื่อซื้อบ้านราคาไม่แพงกับโครงการเวลาผ่านไปลูกค้าจะขายก็นได้กำไรแน่นอน เสมือนการลงทุนทุกคนก็มีความสุข วันนี้อยู่สบายเติบโตและแข็งแกร่งอย่างมาก และเรากำลังจะสร้างเมืองใหม่ในพื้นที่ บึงทับช้าง-จอหอ อ.เมือง จ.นครราชสีมา โครงการนี้จะเป็นโครงการใหญ่ที่สุดของ “อยู่สบาย” เรามีพื้นที่กว่า 1,000 ไร่ที่จะพัฒนา ขณะนี้ได้ทำการเปิดขายบ้านไปแล้ว 5 โครงการ รวมกว่า 1,200 ยูนิตปิดการขายไปแล้ว 500-600 ยูนิต โครงการที่นี้จะมีความทันสมัยและครบครันมากที่สุดของ “อยู่สบาย”  เป็นรูบแบบใหม่ของหมู่บ้านตอบโจทย์การใช้ชีวิตของลูกค้าในยุคดิจิตัลนายวิวัฒน์ กล่าวถึงตลาดการแข่งขันของอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดนครราชสีมาว่า จังหวัดนครราชสีมาเป็นจังหวัดใหญ่มีผู้ประกอบการในพื้นที่และต่างถิ่นเข้ามาร่วมแชร์ตลาดที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก  ยอมรับว่าการแข่งขันมีสูง อาจจะด้วยเพราะศักยภาพของเมืองที่กำลังเจริญเติบโต ดูจากตัวเลขการขายบ้านพบว่า เริ่มมีลูกค้าจากกรุงเทพมหานครสนใจเข้ามาซื้อบ้านไว้ที่โคราชเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ5  ถือเป็นกลุ่มที่น่าสนใจอีกกลุ่มหนึ่ง เพราะเขามองว่า การเดินทางจากกรุงเทพฯ มาโคราชใช้เวลาไม่นาน โดยเฉพาะหากการก่อสร้างมอเตอร์เวย์แล้วเสร็จ รวมถึงรถไฟทางคู่และรถไฟความเร็วสูงแล้วเสร็จโคราชจะเติบโตอย่างก้าวกระโดดแน่นอน ส่วนตลาดอสังหาฯ ในปีหน้า อาจจะประสบปัญหาทั้งเรื่องการไม่ต่ออายุ LTV  ค่าจดกจำนองที่อาจจะไม่ได้ต่ออายุ รวมถึงการจัดเก็บภาษี หรือค่าทำเนียบซ้ำซ้อนทำให้ผู้ประกอบการต้องแบกรับภาระสิ่งนี้ต้องระวัง

ด้านนายไพจิตร  มานะศิลป์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท คลังคาซ่า จำกัด  ผู้นำแห่งวงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของ จ.นครราชสีมาและภาคอีสาน เจ้าของโครงการ “ซิตี้ลิ้งค์”  เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดนครราชสีมาปีนี้ถือว่าทรงตัวเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา “ซิตี้ลิ้งค์” ยังคงเดินหน้าในการพัฒนาพื้นที่กว่า 300 ไร่ให้เป็นเมืองใหม่ของจังหวัดนครราชสีมา ขณะนี้เราได้พัฒนาพื้นที่ไปแล้วร้อยละ 70 ในพื้นที่มีทั้งที่อยู่อาศัย  คอนโดมิเนียมระดับพรีเมี่ยม โรงแรม Mayfair Market  ร้านค้า ร้านอาหาร ครบครัน และเหลือพื้นที่อีก 50 ไร่ โดยเน้นให้เช่าเป็นหลัก   กลุ่มลูกค้าของโครงการเป็นกลุ่มA และ A+  จึงไม่มีปัญหาเรื่องการกู้เงินกับธนาคารโดยร้อยละ 60-70 ลูกค้าซื้ออสังหาฯ เป็นเงินสดฉะนั้นทางโครงการจึงไม่มีปัญหาในเรื่องนี้โดยยอดขายในปีนี้ใกล้เคียงจากปีที่ผ่านมา

อย่างไรก็ตามสำหรับปีหน้าอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดนครราชสีมา ยังเติบโตอย่างต่อเนื่อง และปีหน้าจะเห็นความชัดเจนสำหรับรัฐบาลชุดใหม่ที่จะเข้ามาบริหารประเทศ รวมการท่องเที่ยวที่จะเพิ่มการหมุนเวียนของเงินมากยิ่งขึ้นซึ่ง ททท.ได้แถลงตัวเลขนักท่องเที่ยวจะครบ  10 ล้านคนไปแล้วด้วย

สำหรับธุรกิจของคลังคาซ่าจะเน้นไปที่ธุรกิจให้เช่า ทั้งการบริการเช่าพื้นที่ในการประกอบธุรกิจรวมถึงการให้บริการห้องเช่าคอนโด การทำตลาดให้เช่า ซึ่งธุรกิจนี้ยังเติบโตอย่างต่อเนื่องประกอบการทำเลของโครงการที่อยู่กลางใจเมืองโคราช เป็นทำเลทองเพียงแห่งเดียว และหาได้ยากในปัจจุบัน โดยเราพัฒนาพื้นที่ไปแล้งกว่า 70% เหลือพื้นที่อีกประมาณ  50 ไร่ โดยจะเป็นพื้นที่ให้เช่าส่วนใหญ่ ขณะเดียวกันยังคงขายอสังหาแนวดิ่งคือ คอนโดมิเนี่ยมหรูเป็นตึกแคมบริดจ์ขนาด 75 ยูนิต ซึ่งปลายปีนี้ได้เปิดขายคอนโดแท่งที่ 12 คือ ตึกแอสตัน ขณะนี้ขายไปได้แล้วร้อยละ 30  วันนี้คลังคาซ่าเดินหน้าพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะการมุ่งสร้าง New CBD  (Central Business District)  หรือ ย่านศูนย์กลางทางธุรกิจ แห่งใหม่ของเมืองโคราช ขณะนี้ถือว่าเราได้สร้างเมืองใหม่ให้กับโคราชได้ใกล้สมบูรณ์แบบแล้ว